Перепланировка в квартире

Любое изменение в конструкции квартиры — это перепланировка.

Если вы захотите снести перегородку или вырезать проём в стене, то придётся делать новый проект квартиры, а затем согласовывать его. Если сделать перепланировку неофициально, то есть риск получить штраф или вовсе остаться без жилья.

Если при перепланировке не соблюсти строительные нормы, изменятся техническая и конструктивная часть дома, возникнет риск появления трещин и обрушения. Кроме этого, если нарушение обнаружится, придётся заплатить штраф и/или вернуть квартиру в исходное состояние.

Как получить разрешение на перепланировку 

1. Получить технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это официальный документ, в котором изображена схема всех перекрытий, указан год постройки дома и другая техническая информация.
2. Если техпаспорт уже есть и ему не более пяти лет, новый оформлять не нужно. Если документ получен давно, придётся вызвать специалиста организации для заказа. По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что конкретно можно менять в квартире.
3. Затем необходимо нарисовать эскиз-проект перепланировки. Его можно сделать самостоятельно, используя типовые примеры (например, с сайта Мосжилинспекции), или заказать в архитектурном бюро.

Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

• Заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — их необходимо уточнить в районной или городской администрации).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
• Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
• Техпаспорт
• Нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.