Перепланировка

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо пройти несколько этапов, включая подготовку документов, разработку проекта и согласование с уполномоченными органами. Вот пошаговая инструкция:

1. Получение технического паспорта

Технический паспорт (техпаспорт) — документ, содержащий схему перекрытий, год постройки дома и другую техническую информацию. Он нужен, чтобы определить, какие стены несущие, а какие — нет, и какие изменения возможны в квартире. 

  • Если техпаспорту менее 5 лет, новый оформлять не нужно. Если документ устарел или требуется обновление данных, необходимо заказать новый в БТИ. Для этого потребуется заявление, паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на квартиру (например, выписка из ЕГРН) и, возможно, технический план дома. 

  • В некоторых регионах техпаспорт можно заказать через портал Госуслуг или МФЦ. Срок изготовления — до 14 дней, стоимость зависит от региона и площади недвижимости. 

2. Разработка проекта перепланировки

Проект должен быть создан специализированной проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, входящим в саморегулируемую организацию (СРО). 

Проект включает:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные решения;

  • решения по инженерному оборудованию и внутренним сетям;

  • противопожарные и санитарно-эпидемиологические меры;

  • чертежи узлов, детали, расчёты нагрузок. 

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, требуется заключение о техническом состоянии зданий и возможности проведения работ от автора проекта дома или проектной организации. 

3. Сбор документов

Для подачи заявления на согласование перепланировки потребуются:

  • заявление на перепланировку (в свободной форме, но с учётом требований муниципалитета); 

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру; 

  • проект перепланировки; 

  • технический паспорт; 

  • нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры. 

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество; 

  • заключение органов охраны культурного наследия, если дом является памятником архитектуры. 

4. Подача документов и согласование

Документы подаются в уполномоченный орган (например, в Москве — в Мосжилинспекцию) через МФЦ, портал Госуслуг или сайт муниципалитета (например, mos.ru). 

  • Срок рассмотрения заявления обычно составляет 20–45 рабочих дней в зависимости от региона. 

  • После одобрения выдаётся решение о согласовании и журнал производства работ, который необходимо вести при выполнении перепланировки. 

5. Выполнение работ

Важно строго соблюдать проект и не отклоняться от утверждённых решений. Отклонения могут привести к необходимости пересогласования проекта. 

6. Приёмка и оформление акта

После завершения работ необходимо:

  • пригласить приемочную комиссию для проверки соответствия выполненных работ проекту; 

  • получить акт о завершённой перепланировке. 

В Москве комиссия включает представителей Мосжилинспекции, заявителя, проектной организации (если затрагивались несущие конструкции) и управляющей компании (если перепланировка затрагивала общее имущество). 

7. Регистрация изменений в ЕГРН

После получения акта о завершении перепланировки необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. В некоторых случаях это может сделать уполномоченный орган самостоятельно. 

Важные замечания

  • Штрафы и последствия: за незаконную перепланировку предусмотрен штраф, а в случае серьёзных нарушений — требование вернуть квартиру в исходное состояние. 

  • Срок действия разрешения: обычно составляет от 12 до 18 месяцев. Если работы не завершены в срок, разрешение теряет силу. 

  • Особенности для ипотечной квартиры: при наличии ипотеки необходимо получить согласие банка. 

Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы учесть все нюансы и избежать ошибок.